Ликбез по банкротству застройщика (ЖК Ново-Никольское)

Уважаемые дольщики, добрый день.

Предлагаем вашему вниманию упрощённую схему по процедуре банкротства застройщика ЖК "Ново-Никольское".

Очень надеемся, что оно не состоится, но пока предпосылок к положительному решению вопроса достройки нашего ЖК мы не видим, кроме очередного обмена письмами между переговорщиками. Застройщик, техзаказчик и банк просят не паниковать и сообщают о возможном принципиальном решении вопроса к концу января. Поэтому без лишней паники начинаем готовится к уже инициированному банкротству на случай, если в конце января опять не будет результата, а 9 февраля суд примет решение о начале процедуры наблюдения.

Ситуация очень серьёзная. Если вы ещё не были у юриста -- бегите скорее!!

Упрощённая схема по процедуре банкротства застройщика

1. На данный момент подан иск о признании должника банкротом и рассмотрен он будет 9 февраля 2017 года. Если до 9 февраля застройщик не предпримет никаких действий, но судья может принять решение о введении процедуры наблюдения (не факт, что это произойдёт на этом заседании).

2. Введение процедуры наблюдения в отношении застройщика является сигналом к действиям дольщиков по вступлению в реестры (подачи заявлений о включении в реестр в Арбитражный суд МО).

У нас будет 1 месяц с момента публикации в "Коммерсанте" информации о введении процедуры наблюдения. За этот месяц необходимо будет всем в обязательном порядке (!!!) заявиться в суд, поскольку только включение в дело о банкротстве гарантирует защиту прав. Иначе говоря, если вы не заявили в суд свои требования при банкротстве -- суд считает, что у вас нет этих требований и застройщик вам ничего не должен. Наличие ДДУ и Госрегистрации ДДУ не является оправданием согласно закону о банкротстве.
Мы сделаем рассылку всем, кто зарегистрирован на закрытом форуме, если произойдёт введение процедуры наблюдения.

У тех, кто не успеет в течение месяца, будет шанс заявить требования при открытии процедуры конкурсного произодства, но лучше не тянуть до этого времени, потому что наши голоса многое решают при голосовании на собраниях кредиторов.

Те, кто не оплатил рассрочку и задержал платежи, обязаны будут погасить задолженности, иначе ваш ДДУ может быть оспорен арбитражным управляющим в процедуре банкротства.

При введении процедуры наблюдения мы должны заявить требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Более предпочтительным для большинства является заявление требований в реестр о передаче жилых помещений, поскольку в процессе дома могут быть достроены и сданы в эксплуатацию.

На формирование реестров уйдёт до полугода, судья будет рассматривать каждое заявление и принимать решение о включении в реестр.

После собрания кредиторов будет принято решение о выборе дальнейшей процедуры: Финансовое оздоровление (управляет застройщик), внешнее управление (управляет внешний управляющий) или конкурсное производство, если очевидно, что другие процедуры не смогут ПОЛНОСТЬЮ удовлетворить все требования кредиторов и наши в том числе.

3. При финансовом оздоровлении и внешнем управлении возможен выход на сдачу наших домов. Если эти процедуры не приводят к желаемому результату, то происходит переход к конкурсному производству. В ходе процедур финансового оздоровления и внешнего управления арбитражный управляющий предлагает дольщикам создать ЖСК, с целью достройки на собственные средства.

В конкурсном производстве есть вариант хорошего исхода -- привлечение нового застройщика, который готов на себя взять долги и обязательства по достройке домов. Он фактически должен сам заявиться в суд и выкупить наш ЖК с долгами.

Если новый застройщик не появился, то арбитражный управляющий предлагает дольщикам создать ЖСК для самостоятельной достройки домов (Статья 201.10 закона о банкротстве).
Следует отметить, что для создания ЖСК и передачи дольщикам недостроенных домов для достройки, требуется выполнить много условий, одним из которых является фактически выкуп залога у банка. Проще говоря, создание ЖСК в ходе банкротства -- практически нереальный вариант для дольщиков ЖК "Ново-Никольское".

Если ЖСК не возможно создать или если вы откажитесь от вступления в ЖСК, то арбитражный управляющий предложит перевести требования в денежные и, после продажи домов по заниженным ценам с торгов, распределить выручку между нами и банком в процентном соотношении (Статья 201.14 закона о банкротстве).

214-ФЗ в банкротстве гарантирует нам право залога, если мы предъявляем денежные требования. То есть в процессе банкротства мы фактически являемся залоговыми кредиторами наряду с банком при предъявлении денежных требований.
Банк как залоговый кредитор вместе с другими залоговыми кредитовами может в любой момент инициировать продажу предмета залога, все дома попадают в конкурсную массу и продаются с торгов, за исключением тех объектов, на которые получено право собственности до начала введения процедуры наблюдения (иск на признание собственности подан раньше начала процедуры наблюдения).
Многие юристы считают это единственным способом исключить квартиру из конкурсной массы.

Другие способы защиты

1. Обязательно надо включаться в реестр обманутых дольщиков, который ведёт Москомстройинвест (МКСИ). Сроки включения в реестр для нас наступают в апреле 2017 года, отдельно сообщим ближе к дате, что для этого надо. Если запустится процедура наблюдения, то включаться в реестр обманутых дольщиков надо будет раньше.

2. Москомстройинвест (МКСИ) имеет полномочия подать заявление о ликвидации застройщика. Если будет принято решение о ликвидации, то все дольщики должны будут включиться с денежными требованиями (другие не предусмотрены законом), после решения о ликвидации будет введена упрощённая процедура банкротства (сразу конкурсное производство), в результате которой уже сформирован реестр денежных требований. Если Москомстроинвест не нашёл нового застройщика к этому моменту, то процесс для дольщиков будет очень опасным. По нашим данным, сами представители МКСИ ни разу ещё не проводили подобную процедуру и не знают, как её реализовать, к сожалению.

Полезная информация

Если у вас сейчас нет времени ходить по юристам, то, не вставая в дивана, примите участие в бесплатном вебинаре (19 января) по изменениям 214-ФЗ: http://event.lawyercom.ru/seminar/149-izmeneniya-zakonodatelstva-o-dolev...

И вот такие вопросы и ответы мы получили дополнительно на юридической консультации у Татьяны, проводящей вебинар.

Вопросы:

Ответы:

Дополнительно о банкротстве застройщиков и залоге банка читайте здесь: http://bankruptcy.pravo.ru/view/567/
А о том, кому выгодны банкротства, и статистику читайте здесь: http://bankruptcy.pravo.ru/view/566/

На самом деле процедура банкротства более сложная и имеет много подводных камней, поэтому просим исправлять, если мы слишком упростили или где-то ошиблись в описании.

Если есть вопросы и исправления (дополнения) к нашему краткому ликбезу, то пишите в комментариях или на почту ИГД: igd@novo-nik.com