Новости за неделю: приёмка квартир, УК, охрана, тротуары, собственность

Соседи, добрый день.

Решили собрать новости и обсуждения, которые у нас случились за последнее время. Есть хорошие новости, но есть и проблемы, которые надо решать сообща..
________

1. Продолжается приёмка квартир

Эксперт по строительству Дмитрий Брагин уже посетил с нашими дольщиками около 10 квартир, и вот какие впечатления у него по результатам осмотра:

Я на протяжении пары недель поучаствовал в приёмках квартир и уже могу высказать свое обобщенное мнение и рекомендации.

Многоэтажка на ул. Семена Гордого 1
Вчера принимали две квартиры - замечаний у меня нет.
Остекление - все нормально, регулировки не требует. Стеклопакеты целые, фурнитура на месте.
Вентиляция выполнена оцинкованными коробами, лист А4 не засасывает, но тяга есть.
Отопление выполнено полипропиленом - эти трубы при возможности я бы заменил на сшитый полиэтилен Рехау, чтобы избежать массы соединений в стяжке.
В общем начинать ремонты в этих квартирах можно завтра)

Малоэтажная застройка
Остекление - внутриквартирное в основном требует регулировки, закусываются створки окон и дверей - это легко исправимо. На лоджиях в некоторых квартирах стоит алюминиевое остекление - почему то у него поголовно поцарапаны ручки, в некоторых местах требует замены уплотнитель.
Вентиляция - выполнена кирпичными коробами - где то тяга есть, где то отсутствуем вовсе. Возможно, где-то кладка выполнена не плотно и идет подсос через все щели) застройщик не может ответить, возможно она засорена строительным мусором - в общем если вытяжка не работает - это необходимо указать в акте.
Вода и отопление выполнены металлопластом - хорошо бы их также сменить на рехау - при этом можно избавиться от массы труб под котлом и утянуть все коллекторы в сантехшкаф в с/у.
Работу котла и отопления проверить не представляется возможным ввиду отсутствия газа - это необходимо зафиксировать в акте.

На стены, потолки и полы можно особо не смотреть - они у всех одинаково неровные - это незначительно.

Мы достаточно ясно определились со списком недостатков при приемке квартир, на что смотреть, что указывать. Опишу порядок работ принятый у меня в компании, думаю пригодится.

Ремонт делится на 5 этапов. Опишу их укрупненно
1. - Демонтаж и возведение перегородок,
- Штукатурка стен и потолков по маякам
2. - Разводка электрики, сборка и монтаж силового щита, установка подразетников
- Разводка сантехники, установка систем защиты от протечек, фильтров, гребенок и т.д.
- Стяжка пола
3. - Шпатлевка и шлифовка стен и потолков
- Монтаж гипсокартонных конструкций
- Установка подоконников
- Плиточные работы
4. - Покраска потолков и откосов окон
- Пклейка обоев/покраска стен
- Укладка напольных покрытий
5. - Установка люстр, светильников, розеток и выключателей
- Установка раковин, унитаза, смесителей
- Монтаж напольного плинтуса

Понятно что здесь не все работы указаны, но их порядок понятен, и лучше ему следовать при производстве работ и закупках материалов.

2. Управляющая компания, подача воды, газа

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщики должны заниматься непосредственно вводом в эксплуатацию (на это законом выделяется полгода) и передачей домов и коммуникаций на обслуживание УК. В нашей ситуации, к сожалению, запуск всех систем происходит параллельно с выдачей ключей.

Застройщик сообщает, что он заключил договор с ООО "Дэзис" как с временной УК (через 3 месяца новая УК должна быть выбрана на конкурсе, объявленном Префектурой ТиНАО). Сам договор в Куркино, на объекте дольщикам его не предоставляют для ознакомления. По информации от застройщика, данный договор включает в себя услуги по передаче ключей (при этом застройщик сообщает, что всё передано, в том числе карточки на газ), по договору никакой ответственности перед застройщиком временная УК за содержание территории не несёт.
В то же время, за пуск системы водоснабжения отвечает УК, вода в квартиры подаётся при наличии унитаза и после проверки протечек по этажам дома (по стояку).
Вода подаётся сейчас техническая (ещё не получены нужные заключения, по сообщениям УК, не понятно ценообразование - этим вопросом сейчас занимаются).
Дольщики сообщают, что были проблемы с напором воды на верхних этажах многоэтажек и с работой лифтов.
Фактически УК сейчас выполняет функции выдачи ключей, пусконаладки оборудования и устранения аварийных ситуаций.
Дольщиков малоэтажек больше всего волнует вопрос с газом - пока ничего не понятно, каким образом будет обслуживаться оборудование и будет дан пуск газа в квартиры. Обслуживающую организацию по газу должна либо предложить УК, либо дольщики должны её искать сами..

3. Охрана

По поводу охраны предварительно запланирована встреча на 8-9 сентября 2018 года с руководством ЧОП "Беркут Секьюрити", которое сейчас охраняет территорию. По договору с застройщиком осуществляется охрана стройки. Охрана уже в сданных домах требует отдельного обсуждения с жителями - на встрече необходимо обсудить и определить объём и тарифы охранных услуг территории, которые требуются жителям ЖК Ново-Никольское.
Приниципиальным считаем обратить внимание застройщика на тот факт, что не все собственники ещё получили ключи, в том числе не получены ключи от квартир ПАО Сбербанк. А перед получением квартир банком, эти квартиры должны быть оформлены на застройщика ООО "Агрострой", который в этот момент выступает на равных с остальными жителями в вопросах охраны территории.

4. Собственность

Дольщикам, подавшим на собственность в МФЦ, Росреестр прислал отказ в регистрации из-за несовпадения площадей.
Мы уже обращали внимание ранее, что площади в Росреестре отличаются от указанных в актах приёмки-передачи, поскольку в Росреестре указаны площади без балконов и лоджий.

Офис застройщика сообщает: "По факту выдачи документа о приостановке, видя что в нём написано, мы вносим в передаточный акт добавления, чтобы удовлетворить требования регистратора!"

Проще говоря, всем надо ехать менять акты приёмки-передачи квартир. Что делать тем, кто уже провёл оценку квартиры по ипотеке и предоставил документы в банк для получения закладной - пока не понятно. Возможно, это не повлияет... Метод проб-и-ошибок в действии.

5. Тротуары

Началось устройство тротуаров вдоль многоэтажек, рабочие устанавливают бордюрные камни. Работы по всем тротуарам должны завершиться к октябрю 2018 года.

6. 2 этап

По сообщениям застройщика, основные усилия сейчас направлены именно на 2 этап. К сожалению, по школе и детскому саду пока серьёзных работ нет. Но на домах рабочие видны, хотя небольшие отставания от графиков есть.
Официальная информация скоро будет опубликована на нашем сайте, поскольку графики, представленные застройщиком в июне 2018 года, подходят к принципиальным точкам.
Застройщик обновил отчёт о работах (от 23 августа): http://n-nk.ru/news/house