О логистическом парке "Киевское-22" и будущих жителях ЖК "Ново-Никольское"

Как получилось, что рядом в многоквартирными домами оказался логопарк

Следует сказать, что будущие жители Ново-Никольского стали беспокоиться о строительстве странного здания напротив ЖК ещё в прошлом году. По словам представителей застройщика, руководство ООО «Агрострой» вступило в переговоры со строителями логопарка, чтобы выкупить землю под строительство торгового центра вместо склада. Однако "договориться не удалось, не дали выкупить эту землю." (цитата из официальной группы застройщика).
Даже если бы попытка выкупа удалась, всё равно остаётся вопрос: как так получилось, что местные власти и Правительство Москвы допустили такое соседство?
Дело в том, что в строительстве логопарка Правительство Москвы видит создание новых "высокотехнологичных рабочих мест" для жителей Троицка, Апрелевки и, конечно, для жителей комплекса повышенной комфортности Ново-Никольское, которые почему-то этому совсем не рады.

Вид на Ново-Никольское с территории склада

Власти почему-то совсем не волнует, что склад будет круглосуточным, а это значит световое, шумовое загрязнение и выхлопы круглые сутки в 100 метрах от окон дома круглосуточно.

Однако, постановление Правительства Москвы от 16.12.2014 N 779-ПП "Об утверждении проекта планировки территории производственно-складского комплекса "Сотрудничество" в поселении Первомайское города Москвы" (настоящее название логопарка "Киевское-22") утвердило планировку 1 и 2 очередей склада так, как есть.

А что с санитарными и правовыми нормами?

Расстояние до склада от дома.

Боюсь расстроить соседей по Ново-Никольскому, но по документам и санитарным нормам всё в порядке, насколько мы смогли понять из открытых источников. Земля под складом предназначена для строительства складов, а мы ещё не являемся собственниками жилья и не живём там, поэтому никаких претензий быть не может. Более того, по СанПиНам получается, что ширина санитарно-защитной зоны (СЗЗ) вокруг склада полностью соответствует нормам. 100 м -- это более, чем достаточно, при условии, что на складе нет сильнопахнущих пищевых и химических товаров.

Некоторым успокоением для жителей дома, думаю, станет то, что стоянка грузовых автомобилей начинается не со стороны дома, а только с середины склада, поэтому до ближайшего грузовика будет не менее 150 м. Кроме того, строители склада всё-таки сохранили замечательные деревья со стороны домов, в том числе высокую ель, которую хорошо видно на фото выше. Поэтому есть надежда решить вопросы по улучшению экологии.
В вышеуказанном постановлении сказано, что проектированием СЗЗ вокруг склада занималась Экологическая фирма Лазурит, однако сам план организации СЗЗ не прилагается и найти его в открытых источниках не удалось. Очень надеемся, что сможем увидеть этот план при вашей поддержке.

Панорама развязки, Ново-Никольского и логопарка.

Склад работает. Что делать, ищем плюсы

В феврале 2015 года первая очередь логопарка была введена в эксплуатацию. Вторая очередь (расположена через дорогу на Троицк) по разным источникам: либо будет достроена к осени 2016 года, либо отменена по экономическим причинам.

Попробуем выявить положительные моменты в решении вопроса:
1. Постановлением Правительства Москвы предусмотрено озеленение территории и периметра логопарка (ссылка на постановление выше).
2. В постановлении приведена роза ветров, на которой указано существенное преобладание южного и западного ветров, что снижает загрязняющее воздействие на Ново-Никольское.
3. В логопарке предусмотрен выезд не в сторону домов Ново-Никольского.
4. На плане новой дороги из Ботаково до Боровского шоссе скорее всего будет предусмотрен комфортный выезд для жителей посёлка Первомайское и Ново-Никольского (например, с помощью эстакады на Т-образном перекрёстке, по крайней мере на планах такой вариант не исключался).
5. На складе действительно есть офисные помещения и рабочие места для специалистов: например, одним из арендаторов склада является крупная транспортно-логистическая компания UPS, и они недавно искали специалиста-логиста со знанием английского языка: Ссылка на вакансию
6. Будет хорошо, если на территории склада со стороны домов будут организованы магазины, кафе и благоустроенная территория для сотрудников и, возможно, местных жителей, а грузовики таким образом окажутся дальше от домов.

Иными словами, надо сделать всё, чтобы логопарк со стороны домов не был промзоной, и Правительство Москвы и местные власти должны быть в этом сильно заинтересованы.

И парк, и логопарк

Надеюсь, что эту статью будут читать заинтересованные люди, поэтому я решил подсмотреть "за бугром", как могут выглядеть логопарки и к чему надо стремиться.

Дольщики Ново-Никольского в официальной группе вконтаке предлагают отдельный выезд, озеленение и шумозащитные щиты.
На мой взгляд шумозащитные щиты только испортят все преимущества озеленения.

Вот так решают проблему отделения домов от склада в Огайо (при нажатии на картинку откроется панорама в Google Maps):

Иными словами, вместо глухого забора необходимо сделать искусственную высокую насыпь, которую засадить деревьями. Это будет и красиво, и полезно, и защитит большее количество этажей в многоэтажке.

И ещё одна искусственная насыпь, засаженная деревьями в Северной Каролине, домов даже не видно (при нажатии на картинку откроется панорама в Google Maps):

Во Франции тоже видел подобный подход, но ссылку потерял.

Вот ещё один склад в Китае:

Густая живая изгородь и парковая зона на территории склада. В Киевском-22 тоже есть место для такой зелёной зоны.

Новенький склад во Франции, только что засаженный деревьями, а справа -- настоящий ландшафтный парк с прудами, очень круто (при нажатии на картинку откроется панорама в Google Maps).

А это тоже Франция и это живая изгородь не по периметру, а прямо на территории склада:

Какие выводы

Построить логопарк совсем рядом с новым ЖК комфорт-класса с многоэтажками -- это полнейший бред. Но раз уж он уже произошёл, то надо находить выход.
Очень надеемся на поддержку сообщества в предоставлении дополнительной информации, отправки официальных запросов и помощи в том, чтобы сделать такое странное соседство максимально комфортным.

Использовано фото с сайтов: http://mianstroy.ru (благоустройство логопарка), http://www.pso13.ru (строительство логопарка).

Наш независимый сайт жителей Ново-Никольского: http://novo-nik.com
Наше сообщество в ЖЖ: http://novo-nik.livejournal.com