Результаты совещания рабочей группы по мировому соглашению

Соседи, добрый вечер.

Сегодня состоялось совещание по проекту мирового соглашения (МС) в Сбербанке с участием инициативных дольщиков (порядка 15 человек), юристов Олега Некрасова и Юлии Гаморы из Легес-Бюро,
от ДРНТ Москвы Курганский Ю.,
от застройщика Гасанов Б. и юрист,
от банка Свистунов Ю. и Коробко А.

На собрании обсуждались правки в предоставленный проект мирового соглашения.
Главные правки, о которых удалось договориться:
1) Исправление формулировки о финансировании 2 этапа на более строгую: будет прописано обязательство финансирования с указанием минимальной суммы с привязкой к пункту о передаче квартир по отступной.
2) Указание более мягких условий оплаты оставшейся суммы дольщиками, которые не заплатили рассрочку полностью.
3) График работ будет приложением к мировому соглашению, в нём будут прописаны промежуточные сроки отдельно по домам.
4) Будут добавлены чёткие формулировки по коммерческим помещениям и машино-местам.
5) Есть готовность прописать порядок передачи в собственность, однако юристы отметили, что это уже прописано в наших ДДУ.
6) Будут внесены исправления в приложения, если там представлены ошибочные данные.

Большинство правок приняты банком и они готовы обсуждать конкретные формулировки.

В мировое не войдут правки, связанные с возможностью обмена на другие квартиры - банк не меняет свою позицию по этому вопросу.
Однако вне рамок мирового будут осуществлены обмены для дольщиков, чьи дома в 3 этапе, который не будет строится, таких дольщиков всего 6 человек. Гасанов Бабек Байрамович гарантировал обмен для этих дольщиков, банк поддержал это решение.
Вне рамок мирового соглашения банк готов обсуждать возможность обмена для особо нуждающихся дольщиков (например, многодетные семьи, матери-одиночки), подходящих под определённые критерии, которые ещё будут обсуждаться.

На завершение 2 этапа банк планирует выделить примерно 1,3 млрд. рублей. В начале ноября будет готово одобрение кредитным комитетом текста мирового соглашения. Выделение финансирования запланировано на декабрь.
Бабек Байрамович сообщил о планах по завершению инженерии (пуск котельной (сначала на солярке) и газа в декабре, завершение работ по инженерии и готовым домам к февралю) и планы по достройке 2 этапа (за весенне-летний период 2018 года). Разрешения на строительство будут получены в декабре. Банк отметил, что в его интересах достроить не только дома, но и школу, детсадом и паркинг - всё это входит во 2 этап. Есть итоговое решение о полном дофинансировании всего Жилого комплекса Ново-Никольское при условиях, прописанных в МС.
Гасанов Б.Б. выразил уверенность, что мировое соглашение необходимо застройщику и дольщикам, поскольку это единственный шанс на финансирование работ сейчас.

Представители Сбербанка пояснили, что даже при подписании МС они фиксируют убыток в 2 млрд., поскольку в мировое соглашение включен только основной долг перед банком, который полностью будет возвращён только после полной продажи квартир (то есть через 3-4 года).

Часть совещания была посвящена вопросу о необходимости кворума участников строительства (дольщиков) на собрании кредиторов и о технической реализации присутствия на совещании легитимного количества дольщиков и их представителей по доверенности. С целью присутствия на первом собрании кредиторов 10 ноября 2017 года максимального числа участников долевого строительства застройщик планирует осуществить оповещение дольщиков, которые не обращались в юридические компании за представительством в деле о банкротстве.
Также застройщик сообщил о намерении подготовить официальное письмо-обращение к дольщикам, которое должно быть размещено на всех наших ресурсах и сайте застройщика.

По результатам совещания будет подготовлен Протокол достигнутых соглашений, который позволит зафиксировать все правки в мировое соглашение.

В целом, по основному вопросу совещание прошло конструктивно. Мы надеемся на быструю подготовку итогового проекта соглашения и закрепление достигнутых договорённостей.

Просим ВСЕХ дольщиков, включенных в реестр требований, обеспечить максимальную явку на первое собрание кредиторов. Обязательно приходите сами или направляйте представителей - от этого зависит судьба всего нашего ЖК Ново-Никольское.
_____________

P.S. по текущим работам на стройке: завершается асфальтирование (2 слой) всего малоэтажного района, между 9 домом и паркингом обустраивается въезд-выезд на территорию ЖК.

Если не видели последнюю съемку с коптера со стороны таунхаусов (с результатами асфальтирования малоэтажек), то посмотрите и ждём ВСЕХ на первое собрание кредиторов, работы уже идут: