Отчёт о встрече с учредителем застройщика Мавляновым И.Р.

Уважаемые соседи.

На прошедшей неделе состоялась встреча с учредителем застройщика ЖК Ново-Никольское Мавляновым Игорем Рахимовичем.

Напомним, застройщиком ЖК Ново-Никольское является ООО Агрострой, учредителями являются Мавлянов И.Р. (66%) и Гасанов Б.Б. (34%).

Встреча состоялась по инициативе Мавлянова И.Р. Помимо соучредителя, на встрече присутствовали генеральный директор застройщика Сухоруков О.В. и юрист. Дольщиков представляли участники Инициативной группы (ИГД) и приглашённые активные дольщики в количестве около 15 человек.

В начале встречи Игорь Рахимович устроил небольшую самопрезентацию, рассказал о себе, о семье.

Затем речь шла о строительном бизнесе и о том, как начинался строительный проект ЖК Ново-Никольское.
По словам Игоря Рахимовича, инвестициями в строительство он начал заниматься, не вникая в подробности его ведения. Принцип был таким: он находил хороших строителей, каким несомненно является Гасанов Бабек Байрамович, второй соучредитель нашего застройщика, и предоставлял им финансирование, в том числе привлекал кредитное финансирование крупных банков. Условием финансирования было строительство объекта по себестоимости, после сдачи объекта прибыль от продаж делилась по установленным договорённостям.

Проект строительства ЖК Ново-Никольское начался с наличия земельного участка сельхозназначения, который Гасанов Б.Б. за процент в проекте взялся перевести в статус для жилищного строительства и получить разрешительную документацию.
Мавлянов И.Р. признал, что совершил большую ошибку, что не интересовался ходом работ по строительным проектам до тех пор, пока не случился кризис и падение продаж по основному ювелирному бизнесу Игоря Рахимовича.
Мавлянов И.Р. провёл проверку себестоимости строительства ЖК Ново-Никольское и предполагает, что себестоимость выше среднерыночных значений. По словам Игоря Рахимовича, за лето 2015 года, когда строительство уже было приостановлено, кредиторская задолженность застройщика выросла на сумму порядка 300 млн. рублей (в этом можно убедиться, изучив проектные декларации на официальном сайте застройщика). Иными слова, тратились большие деньги в тот момент, когда никакие работы на стройке не велись.
По словам Игоря Рахимовича, к сожалению, у застройщика сейчас нет исполнительной документации, чтобы проверить свои предположения.

Игорь Рахимович подтвердил, что с конца марта проводятся совещания на базе Департамента развития новых территорий Москвы (ДРНТ). Совещания проводятся практически каждую неделю, на совещаниях обсуждают выходы из сложившейся ситуации и по большинству вопросов найдены решения, за исключением некоторых спорных моментов. Представители Сбербанка активно участвуют в данных совещаниях и предлагают свои условия возобновления финансирования. По словам Мавлянова И.Р., на данный момент Сбербанк больше всего не устраивает гипотетическая вероятность банкротства застройщика из-за иска со стороны техзаказчика ООО "НебоскребИнвест".

Кроме выступления Игоря Рахимовича, в ходе встречи по громкой связи мы смогли услышать мнение заместителя руководителя ДРНТ Перепелицы П.С., который проводит все совещания в ДРНТ. ДРНТ готовы приглашать представителей ИГД на совещания только после того, как будет выработан конкретный план и, самое главное, все противоречия между соучредителями застройщика будут устранены. В этом случае, ДРНТ готовы ходатайствовать о продлении разрешения на строительство на три месяца.

Разрешение конфликтной ситуации между соучредителями и решение о возобновлении строительства Мавлянов Игорь Рахимович предполагает в течение ближайшего месяца. Альтернативным решением может быть привлечение другого техзаказчика и генподрядчика.

Дольщики, присутствовавшие на встрече, конечно, задали интересующие нас всех вопросы. Скажем честно, что не все ответы нас удовлетворили. Например, признавая свои ошибки, Игорь Рахимович не готов уступать, считая, что его обманули и он уже пошёл на уступки, несмотря на то, что это затягивает сроки получения нами своих квартир. Надеемся, после встречи Игорь Рахимович проанализирует вопросы и доводы дольщиков и примет их во внимание. В конце концов, внутрикорпоративный конфликт, по большому счёту, никак не должен волновать и затрагивать людей, купивших квартиры в ЖК Ново-Никольское.
Запрошенные нами документы с подтверждениями некоторых фактов, озвученных на встрече, мы получим в ближайшее время от гендиректора ООО Агрострой.

Мы услышали мнение о сложившейся ситуации одного из соучредителей застройщика, надеемся, что услышим мнение и другой стороны. Но лучшим для всех нас, да и для вас, уважаемые учредители ООО Агрострой, будет услышать о возобновлении сдачи и стройки ЖК Ново-Никольское.

На фото-коллаже (слева-направо): Игорь Мавлянов; Джавид, Бабек и Джаваншир Гасановы. Джаваншир является владельцем генподрядчика строительства ЖК Ново-Никольское. Все фото взяты в сети интернет в открытом доступе.